본문 바로가기
반응형

🏠 부동산 정보 (국내 & 해외)4

이 조건 안 보면 망합니다! 필리핀 콘도 투자 리얼 체크포인트 필리핀 부동산, 특히 콘도 투자는 적은 초기 자본으로 해외 자산을 확보할 수 있다는 장점 때문에 꾸준한 인기를 끌고 있습니다. 그러나 외국인 투자자에게는 법적 제약, 환율 리스크, 세금 부담, 계약 불이행, 관리 불편 등 다양한 현실적인 문제가 뒤따릅니다. 본 글에서는 필리핀 콘도 투자에 앞서 반드시 검토해야 할 10가지 핵심 체크리스트와, 실제 투자 경험을 바탕으로 도출된 보완 포인트까지 모두 정리해 드립니다. 📌 목차외국인 소유 가능 여부 및 소유권 구조분양 방식과 대출 가능성 확인위치, 입지, 개발사 신뢰도세금 구조 및 납부 절차브로커 자격 및 계약서 검토관리 리스크 및 PMC 선택임대·전매 규정 확인환율 변동 및 해외송금법적 구제 수단과 분쟁 예방추가 보완 체크리스트 요약1. 외국인 소유 가능.. 2025. 7. 22.
필리핀 콘도 임대, 전매, 매각 실전 가이드 (+경험 토대) 필리핀 부동산 투자의 수익화는 단순히 '구입' 이후의 문제가 아닙니다. 실거주 목적이 아니고 투자 목적이라면, 반드시 매입과 동시에 '어떻게 수익을 낼 것인가'에 대한 로드맵이 있어야 합니다. 세입자 유치 전략부터 전매 리스크, 실제 매각 절차와 송금·세금 문제까지 외국인 투자자 입장에서 복잡하게 얽힌 현실이 존재합니다. 이 글에서는 필리핀 부동산 수익화에 필요한 실전 전략과 제도 이해를 모두 정리해 드립니다.📌 목차1. 세입자 확보 전략과 임대 운영의 현실2. 전매(Pre-selling Re-sale) 전략과 위험요소3. 매각 절차와 세금, 외국인 유의사항4. 수익화 시점, 환전 및 법률적 대리 운영1. 세입자 확보 전략과 임대 운영의 현실필리핀에서 콘도를 투자용으로 매입했다면, 가장 먼저 고려해야 .. 2025. 7. 21.
해외 콘도 투자 후폭풍 (필리핀 운영관리, 절대 하지 말 것들) 📌 목차1. 콘도 관리가 어려운 이유와 주요 리스크2. 현지 관리 대행 서비스(PMC) vs 개인 대리인3. 온라인 시스템과 외국인의 실제 결제 방식4. 세금 대행과 소유권 관리, 반드시 본인이 확인해야 할 이유 필리핀 부동산에 투자한 후, 진짜 관건은 ‘운영과 관리’입니다. 특히 외국인 투자자 입장에서 현지 콘도 운영은 단순한 수익구조가 아니라, 매달 발생하는 공과금 처리, 임대인 모집, 대리 관리 체계 구축 등 종합적인 관리력이 요구됩니다. 본 글에서는 콘도 투자 후 반드시 알아야 할 실질적인 관리 포인트들을 4가지 핵심 주제로 나눠 상세히 설명드립니다. 1. 콘도 관리가 어려운 이유와 주요 리스크필리핀에 콘도나 오피스텔을 투자한 외국인들이 처음에는 낮은 분양가나 높은 수익률에 매력을 느껴 투자를.. 2025. 7. 20.
필리핀 부동산 입문자 체크리스트 (투자 실수, 계약 주의, 관리 팁) 필리핀 부동산 시장에 첫발을 내딛는 외국인, 특히 한국인 투자자들이 자주 겪는 실수는 놀랍도록 유사합니다. 법률적 제한, 현지 시스템의 차이, 관리 문제, 세금과 환율 등 단순히 '싼 가격'에만 이끌려 투자하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 이 글은 필리핀 부동산을 처음 접하는 투자자들을 위한 실질적인 체크리스트이자, 한국인 투자자들이 실제로 자주 겪는 실수 사례를 정리한 가이드입니다.필리핀 부동산 시장에 첫발을 내딛는 외국인, 특히 한국인 투자자들이 자주 겪는 실수는 놀랍도록 유사합니다. 법률적 제한, 현지 시스템의 차이, 관리 문제, 세금과 환율 등 단순히 '싼 가격'에만 이끌려 투자하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 이 글은 필리핀 부동산을 처음 접하는 투자자들을 위한 실질적인 체크리스트이자, 한국인 .. 2025. 7. 20.
반응형

티스토리툴바