본문 바로가기
반응형

전체 글143

필리핀 콘도 임대, 전매, 매각 실전 가이드 (+경험 토대) 필리핀 부동산 투자의 수익화는 단순히 '구입' 이후의 문제가 아닙니다. 실거주 목적이 아니고 투자 목적이라면, 반드시 매입과 동시에 '어떻게 수익을 낼 것인가'에 대한 로드맵이 있어야 합니다. 세입자 유치 전략부터 전매 리스크, 실제 매각 절차와 송금·세금 문제까지 외국인 투자자 입장에서 복잡하게 얽힌 현실이 존재합니다. 이 글에서는 필리핀 부동산 수익화에 필요한 실전 전략과 제도 이해를 모두 정리해 드립니다.📌 목차1. 세입자 확보 전략과 임대 운영의 현실2. 전매(Pre-selling Re-sale) 전략과 위험요소3. 매각 절차와 세금, 외국인 유의사항4. 수익화 시점, 환전 및 법률적 대리 운영1. 세입자 확보 전략과 임대 운영의 현실필리핀에서 콘도를 투자용으로 매입했다면, 가장 먼저 고려해야 .. 2025. 7. 21.
해외 콘도 투자 후폭풍 (필리핀 운영관리, 절대 하지 말 것들) 📌 목차1. 콘도 관리가 어려운 이유와 주요 리스크2. 현지 관리 대행 서비스(PMC) vs 개인 대리인3. 온라인 시스템과 외국인의 실제 결제 방식4. 세금 대행과 소유권 관리, 반드시 본인이 확인해야 할 이유 필리핀 부동산에 투자한 후, 진짜 관건은 ‘운영과 관리’입니다. 특히 외국인 투자자 입장에서 현지 콘도 운영은 단순한 수익구조가 아니라, 매달 발생하는 공과금 처리, 임대인 모집, 대리 관리 체계 구축 등 종합적인 관리력이 요구됩니다. 본 글에서는 콘도 투자 후 반드시 알아야 할 실질적인 관리 포인트들을 4가지 핵심 주제로 나눠 상세히 설명드립니다. 1. 콘도 관리가 어려운 이유와 주요 리스크필리핀에 콘도나 오피스텔을 투자한 외국인들이 처음에는 낮은 분양가나 높은 수익률에 매력을 느껴 투자를.. 2025. 7. 20.
필리핀 부동산 입문자 체크리스트 (투자 실수, 계약 주의, 관리 팁) 필리핀 부동산 시장에 첫발을 내딛는 외국인, 특히 한국인 투자자들이 자주 겪는 실수는 놀랍도록 유사합니다. 법률적 제한, 현지 시스템의 차이, 관리 문제, 세금과 환율 등 단순히 '싼 가격'에만 이끌려 투자하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 이 글은 필리핀 부동산을 처음 접하는 투자자들을 위한 실질적인 체크리스트이자, 한국인 투자자들이 실제로 자주 겪는 실수 사례를 정리한 가이드입니다.필리핀 부동산 시장에 첫발을 내딛는 외국인, 특히 한국인 투자자들이 자주 겪는 실수는 놀랍도록 유사합니다. 법률적 제한, 현지 시스템의 차이, 관리 문제, 세금과 환율 등 단순히 '싼 가격'에만 이끌려 투자하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 이 글은 필리핀 부동산을 처음 접하는 투자자들을 위한 실질적인 체크리스트이자, 한국인 .. 2025. 7. 20.
플레이스 대행 계약 후회 중이라면? 위약금·환불 분쟁 대응 가이드 💚 오늘의 목차➊ 실제 피해사례 도입➋ 법적 기준 & 대처법➌ 실무 대응 체크리스트➍ FAQ & 사례 요약➎ 결론 및 소통 유도 1️⃣ 실제 피해사례 도입“플레이스 상위 노출을 보장한다고 해서 대행사와 1년 계약(130만~200만 원대)을 했는데, 사흘 만에 환불 요청하자 위약금 20~30%를 내라고 통보받았습니다. 서비스를 이용하지 않았는데 왜 이렇게 큰 위약금을 내야 하죠?”이 사례는 네이버플레이스를 처음 이용해보는 초보 사업자, 특히 1인 자영업자에게 흔히 발생하는 피해 유형입니다. 특히 계약 전 상담에서는 "언제든 해지 가능하다", "상위 노출 보장된다"는 식의 말로 안심시키고, 실제 계약서에는 환불 불가나 위약금 과다 조항을 넣는 구조입니다. 실제 대행사 중 일부는 " 네이버 공식 대행사가.. 2025. 7. 17.
✅ [신규 사업자 필독] 사업자등록 후 쏟아지는 영업전화 실태와 대응법 💚 오늘의 목차➊ 사업자등록만 하면 전화가 폭주하는 이유➋ 대표적인 영업전화 유형별 사례와 주의점➌ 개인정보 유출 구조 & 실전 차단법➍ 대응 가능한 신고기관과 접수 방법➎ 자주 묻는 Q&A + 오해 바로잡기➏ 독자 참여 제안 및 콘텐츠 확장 방향➐ 결론 요약사업자등록을 했을 뿐인데, 하루에도 수십 통씩 걸려오는 영업전화에 시달리시나요? 그 전화는 어디서 내 정보를 알게 된 걸까요? POS, 네이버플레이스 대행, 정책자금 컨설팅까지 쏟아지는 사업자 대상 영업전화 실태를 정리하고, 예방 및 대응 방법, 그리고실전 꿀팁까지 알려드립니다. 1️⃣ 사업자등록만 하면 전화가 폭주하는 이유“국세청에 사업자등록 했더니, 이틀도 안 돼서 영업전화가 수십 통…” 실제 경험한 창업자들이 가장 많이 이야기하는 것이 바로.. 2025. 7. 17.
이바우펫 애견미용학원 환불 정책, 꼭 알아야 할 3가지 핵심 정리 이바우펫 애견미용학원 등록 전 꼭 알아야 할 수강료 환불 규정과 주의사항을 정리했습니다. 계약 조건, 환불 가능 시점, 실습도구 공제 여부, 휴회 제도까지 미리 확인하고 피해 예방에 도움이 되시길 바래봅니다. 1️⃣ 환불 기준: 계약 해지 시점에 따라 달라져요이바우펫을 포함한 대부분의 애견미용학원은 소비자분쟁해결기준(학원운영업)에 따라 환불 금액을 정산합니다.수강 시점환불 금액 기준강의 시작 전전액 환불수강기간 1/3 경과 전납부한 금액의 2/3 환불수강기간 1/2 경과 전납부한 금액의 1/2 환불1/2 초과 시환불 불가※ 단, 계약서에 명시된 개별 약정이 있다면 그 기준이 우선 적용됩니다. 반드시 중도 해약 관련 조항을 확인하세요. 2️⃣ 미용 도구·위그 등 부대비용은 어떻게 처리되나요?애견미용 실습에.. 2025. 7. 16.
반응형

티스토리툴바